關埔重劃區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹光埔Costco 晴空匯四房高樓採光視野竹北買房找沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3990 萬 (含車位價)
參考單價：62.61 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑FB計劃晴空匯
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.27 坪
附屬建物面積：5.34 坪
共同使用：28.92 坪
車位坪數：9.04 坪
土地面積：5.68 坪
樓別/樓高： 19樓 / 28樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3682 元/月
管理描述：管理費 11048元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍山國小、光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地理位置位於新竹關埔重劃區核心，鄰近 Costco、各大品牌商辦及餐飲，生活機能極佳。社區為知名建商豐邑作品，管理維護良好。高樓層 (19 樓) 享有開闊視野與優異採光。格局規劃方正，擁有四房兩廳且衛浴皆有通風窗戶，實用性高。交易包含坡道平面式車位，解決停車難題並節省購置車位成本。
劣勢	屋齡已達 11 年，非全新建案，外觀或公共設施可能隨時間略顯陳舊。總坪數 70.53 坪包含車位，實際室內使用空間約 40 坪左右，得房率需自行衡量。管理費每月約三千六百元，長期持有需納入預算考量。坡道平面式車位在雨天或特定時段可能需要小心駕駛。
機會	關埔地區持續發展，周邊交通建設 (如慈雲高架道路) 與學校資源完善，具備長期的保值潛力。鄰近新竹科學園區，對於在該區域工作的買家而言，通勤極為便利，未來租屋需求也可能維持穩定。若市場行情回穩，此類高機能住宅較易脫手。
威脅	關埔重劃區新案推量多，同區域競爭激烈，可能限制售價上漲幅度。房地產市場整體波動風險，價格承作需評估未來議價空間與轉手週期。高樓層居住需注意電梯使用頻率及火災逃難路線等安全問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於在科學園區工作或有自住需求的買家。

此物件最大的亮點在於其無可取代的地理位置與生活機能。位於關埔重劃區的核心地帶，步行即可抵達 Costco 與主要交通要道，對於雙薪家庭或需長途通勤的人士而言，能大幅節省時間成本。四房格局方正且衛浴均採乾溼分離設計，在市場上屬於高實用性的產品，適合中大型家庭居住。

雖然屋齡已達 11 年並非最新案件，但豐邑建商的品牌加持與社區管理維持良好，可預期後續保值性較佳。總價包含車位是重要加分項，目前在關埔地區單買車位成本高昂，此條件相當具備競爭力。若您不執著於全新裝潢的物件，且能接受每月約三千六百元的管理費，這是一處兼具自住舒適度與長期投資潛力的優質選擇。建議在簽約前親自確認高樓層的採光狀況及周邊環境噪音，並仔細核對坪數計算細節後再行決定。

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